نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة – حساب الضمان وآليات الصرف

المادة التاسعة: إنشاء حساب الضمان

ينشأ حساب ضمان مستقل باسم كل مشروع عقاري، ولا يُفعَّل إلا بعد الحصول على الترخيص الخاص والتأشير على صك تسجيل الملكية.

المادة العاشرة: تخصيص حساب الضمان

1. حساب الضمان مخصص للصرف على المشروع العقاري فقط، ولا يجوز الحجز على المبالغ المودعة فيه لصالح دائني المطور.
2. إذا حصل المطور على تمويل فيجب إيداعه في حساب الضمان.

المادة الحادية عشرة: آلية الصرف

يكون الصرف من حساب الضمان بموجب وثيقة صرف يوقعها المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني.

المادة الثانية عشرة: المصاريف الإدارية والتسويقية

يجوز للمطور صرف المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة لا تتجاوز (20%) من قيمة الوحدة العقارية المباعة.

المادة الثالثة عشرة: سحب الفائض

يجوز للمطور سحب ما يفيض عن التكلفة الفعلية لإنجاز المشروع، على أن يبقي المحاسب القانوني (20%) في حساب الضمان حتى انتهاء المشروع.

المادة الرابعة عشرة: الاحتفاظ بنسبة 5%

يجب على المحاسب القانوني الاحتفاظ بنسبة (5%) من التكلفة الإجمالية للإنشاءات في حساب الضمان، ولا تصرف إلا بعد سنة من انتهاء المشروع أو تقديم وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية.

المادة الخامسة عشرة: القوائم المالية

يلتزم المطور بتقديم قوائم مالية إلى الجهة المختصة لكل مشروع مرخص له.